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Preguntas frecuentes

Ya tengo un terreno ¿Qué necesito para construir mi casa o negocio?
Si ya tienes un terreno y quieres construír tu casa o negocio necesitas un proyecto arquitectónico para poder realizar cualquier tipo de edificación. Si tienes un Proyecto Arquitectónico evitarás muchas complicaciones, agilizaras los trámites y permisas, será breve el tiempo de construcción porque eliminarás posibles errores y sobre todo reducirás costos de construcción por tener un Proyecto Arquitectónico con la información necesaria para construir.

¿Por qué necesito un proyecto arquitectónico para poder construír?
La base de cualquier tipo de construcción es el proyecto arquitectónico, la importancia de contar con un proyecto radica en que se resuelven previamente todos los puntos relevantes de cualquier edificación. Con el Proyecto Arquitectónico se resuelve la distribución de espacios, con las dimensiones que requiere el propietario, siempre apegado a las Normas que el Ayuntamiento y el Reglamento de construcción marcan. Desarrollando los planos de Conjunto, Arquitectónicos, Fachadas y Cortes, además se realizan planos estructurales sobre los cuales se calcula la edificación desde cimientos hasta azoteas. El proyecto se complementa con los planos de las instalaciones hidraúlica, sanitaria y electrica (de Instalaciones Especiales en caso de que se requieran), Planos de Albañilerías, Acabados, Carpintería, Cancelería, Herrería, Cortes por Fachada, y detalles especiales. Contando con toda la planimetría antes mencionada se logra tener un completo control sobre la construcción de tu casa o negocio minimizando errores, abreviar tiempos de construcción y minimizanr costos de obra.

¿Qué planos necesito para obtener mis permisos en el Ayuntamiento?
El Ayuntamiento de la ciudad de Puebla, solicita para extender una licencia de construcción de la edificación de cualquier inmueble, los siguientes planos: Plantas Arquitectónicas, Fachadas, Cortes , Planos de Instalaciones Hidráuilcas, Sanitarias y Eléctricas; y Planos Estructurales que incluyen la cimentación y losas de entrepiso y azoteas. Los planos para permisos deben llevar las firmas del Propietario del Predio y del Director Responsable de Obra. En el caso de que el Ayuntamiento lo requiera se contratan por separado los cálculos y firmas de peritos en Estructuras e Instalaciones.

¿Qué trámites necesito para obtener mis permisos en el Ayuntamiento?
Para realizar el trámite de licencia de construcción ante el Ayuntamiento de la ciudad de Puebla, los trámites que requieres son: Alineamiento y Número Oficial, Licencia de Uso de Suelo, Proyecto Arquitectónico con firmas de DRO (Director Responsable de Obra) y Propietario, Licencia de Construcción de Obras Materiales Nuevas, Licencia de construcción de Bardas (En caso de requerirlo), Licencia de Cisterna, Aprobación de Proyecto ante Ayuntamiento y Terminación de Obra.

¿Quién es el Director Responsable de Obra (DRO)?
El Director Responsable de Obra o DRO es la persona física que como su nombre lo dice es la que se hace responsable ante la autoridad correspondiente por la información que contienen los planos este correcta y revisada por el, es por ello que tiene que firmar su responsabilidad de que la construcción se llevará a cabo de acuerdo a la información plasmada en el Proyecto Arquitectónico. Su responsabilidad también se extiende a la supervición de obra, a dirigir y vigilar que se cumplan las disposiciones indicadas en los planos y en el Reglamento de Construcción, tiene que llevar una bitácora de los trabajos que se realizan diario en la construcción y debe de ser firmada por el y una vez terminada la construcción debe de llevar a cabo el trámite de Terminación de Obra para que quede liberada su firma de esa obra.

¿Qué es el Anteproyecto?
Un anteproyecto son los primero planos de distribución y diseño arquitectónico, es la idea general sobre la cual se desarrollará el Proyecto Ejecutivo. El anteproyecto se integra por el plano arquitectónico de distribución, la fachada Principal y un corte arquitectónico. Con los planos del anteproyecto el propietario puede visualizar la distribución del proyecto y dimensionar los espacios que lo integran. Un apoyo visual importante son los render o perspectivas 3D. De esta manera el propietario puede aprobar el diseño general y pasar a la segunda etapa, el desarrollo del Proyecto Arquitectónico.

¿Qués es el Proyecto Arquitectónico?
Un proyecto de diseño arquitectónico es el conjunto de elementos que contienen la información técnica para la ejecución de una construcción. El proyecto arquitectónico contempla las ideas, soluciones y diseños de un arquitecto para construir una obra arquitectónica. Todo esto basado en las necesidades finales del propietario. Durante esta etapa se puede perfeccionar el proyecto para mejorarlo. El proyecto arquitectónico esta incluído por el conjunto de planos necesarios para tramitar las licencias y permisos de construcción y para que el constructor tenga todos los elementos necesarios para realizar la edificación de acuerdo a lo planeado por el arquitecto y el propietario.

¿Qué es un Render?
Un render es la representación digital en perspectiva de un proyecto arquitectónico, es una representación digital apegada a la realidad que se utiliza para previsulizar el resultado final del proyecto.

¿Qué planos necesito para construir mi casa o negocio?
Para que el constructor pueda llevar a cabo la edificación apegada lo más posible a lo proyectado y con errores mínimos, se requieren mas planos que los que solicita el Ayuntamiento, en estos planos adicionales se indican todo lo necesario para iniciar la construcción, las albañilerías, los acabados de pisos, muros y fachadas; cancelerías, herrerías, carpinterías, y en el caso de requerirlos los planos de instalaciones especiales, como las instalaciones de gas, elevadores, aire acondicionado, vigilancia, telefonía, voz y datos. Aunado a estos se desarrollan los detalles estructurales y cortes por fachada.

¿Solo con un plano puedo construir mi casa o negocio?
En Soy Arquitectura cotizamos cualquier Proyecto Arquitectónico sobre la cantidad de metros cuadrados a proyectar. Realizamos proyectos de interiores y de exteriores, considerando la construcción de edificaciones, áreas jardinadas, de estacionamiento y andadores.

¿Cuánto me cuesta el Proyecto Arquitectónico de mi casa o Negocio?
Para que una edificación se realice de acuerdo a Norma y Reglamentos de Construcción y con la menor cantidad de errores, es necesario la elaboración de un Proyecto Arquitectónico completo, en caso de no contar con él, el constructor tendrá muchos detalles sin resolver, lo cual elevará los costos en mano de obra, tiempos de ejecución (más tiempo más dinero) y materiales. Siempre será mejor la planeación de cualquier tipo de proyecto, no importa que tan sencillo pueda parecer.

¿Qué es la gestoría de permisos y licencias?.
Para poder construír nuestro proyecto arquitectónico es necesario contar con los permisos y licencias que solicite la autoridad correspondiente. La gestoría de estos trámites los puede realizar el propietario o subcontratar la gestoría, para tener en tiempo y forma sus permisos e iniciar con la construcción.

¿Quién realiza los trámites de permisos y licencias ante el Ayuntamiento?
La persona o empresa que se dedica a realizar trámites de licencias ante el ayuntamiento se le llama Gestor. En la actualidad el gestor cobra al propietario por sus servicios de manera independiente por cada trámite a realizar, además del costo de derechos propio de cada trámite.

¿Si yo no soy de Puebla, pueden realizar mi Proyecto Arquitectónico?
Claro, sin ningún problema podemos realizar tu Proyecto Arquitectónico, y de manera digital podemos enviarte todos los planos necesarios para la realizar la correcta ejecución de Obra.

¿Puedo solo contratar el Anteproyecto de mi casa o negocio?
Si, en caso de que no requieras el Proyecto Arquitectónico completo, podemos solo realizar la planimetría que incluye el Anteproyecto, de este modo puedes apreciar la distribución de espacios de tu propiedad.

¿Puedo solo contratar los render de mi casa o negocio?
Si, puedes darte una idea de como se verá tu casa o negocio sólo con los render, un complemento básico para los render es el Anteproyecto.

¿Cómo puedo contratar mi Proyecto Arquitectónico?
Previo a contratar tu Proyecto Arquitectónico, lo ideal es que tengamos en claro las necesidades que tienes para la realización de tu casa o negocio, es por ello que una cita previa nos ayuda a aclarar las dudas de ambas partes. Una vez que estés decidido realizamos la firma de un contrato de servicios, donde especificamos los servicios que estás contratando, así como los tiempos de entrega y los montos exactos a pagar. De esta manera tienes la seguridad y tranquilidad de tu inversión.

¿Cuál es la forma de pago del Anteproyecto?
La contratación del Anteproyecto se realiza haciendo un único pago por el 100% de los trabajos a realizar. Los tiempos de entrega se calculan en base al tipo de proyecto.

¿Cuál es la forma de pago del Proyecto Arquitectónico?
La contratación del Proyecto Arquitectónico se realiza haciendo un pago Anticipo al momento de la contratación que corresponde al 50% del Total de la factura; el segundo pago se realiza en la primera revisión del Proyecto con el cliente y el finiquito del Proyecto se realiza previo a la entrega del mismo. Los tiempos de revisión y entrega se calculan en base al tipo de proyecto.

Soy Arquitecto o Ingeniero y requiero Renders para vender mi proyecto, ¿Qué información requieren para elaborarlos?
Para poder elaborar los renders de tu proyecto, requerimos los planos arquitectónicos, asi como las fachadas del mismo. De esta forma podremos elaborar el paquete de renders que mas te convenga.

¿Realizan Recorridos Virtuales?
Actualmente nos dedicamos únicamente a la realización de Renders y Proyectos Arquitectónicos.

¿Realizan Maquetas Físicas?
No realizamos maquetas físicas, pero si maquetas virtuales.

¿Qué es una Maqueta Virtual?
Una maqueta virtual es una perspectiva en 3D en formato de render de un proyecto completo, es decir, es la representación digital de las plantas arquitectóncias del proyecto vistas en perspectiva, de esta manera podemos apreciar en volumen la distribución interna de tu casa o negocio. Además de hacerlas interactivas 360° para dispositivos móviles.

¿Qué es el presupuesto de Obra y para que sirve?
El presupuesto de obra es el cálculo Total del costo de la Edificación, previo a su construcción. Se basa en la previsón del total de los gastos involucrados en la construcción. Para conocer el presupuesto de obra de un proyecto arquitectónico es importante considerar los siguientes puntos: 1. Detallar las distintas unidades de obra que intervengan en el proyecto, 2. Hacer las mediciones y anotaciones correspondientes a cada unidad 3. Conocer el precio unitario de cada unidad de obra, 4. Multiplicar el precio unitario por su medición correspondiente. El presupuesto de Obra nos sirve para conocer el monto aproximado que costará nuestra construcción y apegarnos durante la construcción a este presupuesto.